在中国，商品房的产权通常为70年。这一期限是指土地使用权，而非房屋所有权。当土地使用权到期后，房产的归属问题成为许多业主关注的焦点。

首先，需要明确的是，房屋的所有权是永久的，而土地使用权是有期限的。根据现行法律规定，土地使用权到期后，业主可以申请续期。续期的具体操作通常涉及以下几个步骤：

1. 申请续期：业主需要在土地使用权到期前向当地国土资源部门提出续期申请。这一过程通常需要提供相关的房产证明和身份证明文件。

2. 缴纳土地出让金：续期过程中，业主需要按照政府规定的标准缴纳土地出让金。这一费用的计算通常基于土地的评估价值和剩余使用年限。

3. 审批流程：国土资源部门会对申请进行审核，确认业主的资格和缴纳的费用是否符合规定。一旦审批通过，土地使用权将得以续期。

以下是一个简单的表格，概述了土地使用权续期的基本流程和要求：

步骤 具体内容 申请续期 向国土资源部门提交申请，提供相关证明文件 缴纳土地出让金 根据政府规定标准缴纳费用 审批流程 国土资源部门审核申请，确认资格和费用

此外，如果业主未能在土地使用权到期前完成续期手续，政府有权收回土地使用权。在这种情况下，业主可能会失去土地使用权，但房屋所有权仍然属于业主。政府在收回土地使用权时，通常会给予业主一定的补偿。

总之，商品房产权到期后，房产的归属问题主要通过土地使用权的续期来解决。业主需要及时了解相关政策，提前准备并完成续期手续，以确保房产的合法使用和价值。

（：贺